5月1日至10日，由西宁市房地产业协会主办的“凉爽夏都·避暑安居”2025西宁五一黄金周房博会，在王府井大象城掀起一场住房消费的“夏日热浪”。作为青海首个以“避暑安居”为核心定位的房博会，这场盛会不仅承载着西宁楼市“稳预期、促消费”的使命，更成为观察中国避暑经济与城市魅力的独特窗口。
房博会现场，工作人员介绍楼盘。西海新闻记者 邓建青 摄
“五一”假期，30家房企携千余套房源亮相，签约备案即享1.6万元补贴，数万人次逛展咨询……数据背后，是政策红利与市场需求的双向奔赴，亦是西宁从“生态高地”向“安居之城”转型的生动实践。
政策红利释放：
从“购房补贴”到“避暑安居”
西宁正重塑楼市生态
房博会开幕现场。西海新闻记者 邓建青 摄
“1.6万元的消费券，够给新房添置全套家电了！”房博会现场，市民李女士手持云闪付红包，兴奋地与家人讨论。这场由西宁市联合省级财政推出的“购房补贴”政策，以“真金白银”激活市场：省级4000万元、市级3000万元资金池，按每套1.6万元标准发放，覆盖省内外购房者。2月6日至4月28日，已签约3249套商品住宅，预估发放购房补贴消费券5198.4万元，剩余1801.6万元。此项补贴先到先得，发完为止。
除了直接补贴的政策外，今年以来，西宁住房公积金管理中心在政策支持、业务创新、便民惠民等方面持续发力，在支持房地产市场平稳健康发展和助力缴存人购房方面发挥了保障作用。在政策落实方面，落实配售型保障性住房公积金贷款政策。
配售型保障性住房公积金贷款最低首付比例为15%，较普通住房公积金个人住房贷款低5个百分点，贷款金额、期限利率和还款方式按现行住房公积金贷款政策执行，并支持提取住房公积金支付房款。加大住房公积金对高层次人才支持力度。对于不同类型的高层次人才，按照购房套数、子女数量等不同情形可上浮住房公积金贷款额度20%至50%，最高贷款额度可达150万元。支付房租提取住房公积金最高额度上浮至普通缴存职工房租提取最高额度的2倍。
与此同时，西宁以“黄金海拔”为卖点，将避暑康养与住房消费深度绑定。房博会特设“避暑安居专区”，推介2025年底前可交付的房源，并联动文旅部门推出“购房送景区门票”“物业费抵用券”等福利。湟中区、大通回族土族自治县等以塔尔寺、老爷山庙会为载体，吸引省外购房者“候鸟式”定居。
房企各显神通：
从刚需到改善
全客群覆盖
“西宁四季凉爽，完备的医疗教育资源，以及特色鲜明的民族文化魅力，正成为越来越多省内外人士向往的理想栖居地。”西宁市人民政府副市长吉辉在房博会开幕式上化身“城市推荐官”，细数“雪豹之都”“高原康养之都”的生态优势，引发台下阵阵掌声。
市民（左）了解房产信息。西海新闻记者 祁晓军 摄
镜头转向房博会现场，30家房企携千余套房源参展，泰来阳光、瑞景·悠然南山、三榆·柏朗峰、绿城·锦玉园、周家泉·现代城等优质商品房项目位列其中。各房企推出的房型丰富多样，涵盖高层、小高层住宅，中小户型刚需房、大户型改善房，以及大平层、复式等特色房源，全面覆盖刚性与改善性需求，为购房者提供多元选择。青海天桥地产的U形镜面双塔项目，因毗邻虎台遗址公园、省博物馆，吸引年轻家庭咨询；金科凯旋广场则以“现房+精装”为卖点，承诺“签约即送家电礼包”。
房博会楼盘沙盘。西海新闻记者 祁晓军 摄
“我们的低密社区规划了老年活动中心、儿童乐园，就是瞄准了避暑养老需求。”一家本土房企楼盘销售经理介绍，项目已吸引很多想要避暑的“候鸟族”青睐，有消费者已经打算暑假带家人去样板间实地体验。
一边是火爆的房源推介，一边是热闹的“花式”咨询。房博会现场，税务、公积金、不动产登记等部门联合设立“一站式服务专区”，解答购房疑问、协助申领补贴。市民孟琪在公积金展台仅用10分钟便完成贷款额度测算。“现在公积金购房的政策好，我们一家四口也想换套大点的房子，明天就打算去楼盘仔细看看。”孟琪说。
“我们已实现公积金业务‘云办理’，线上业务占比达78%。”西宁市住房公积金管理中心副主任白雪莲介绍，新推出的“AI智能客服”可解答92%常见业务问题，电子签章覆盖全部23项业务，跨省通办事项扩展至27项。针对避暑房购买群体，特别开通“购房补贴+公积金对冲”联办通道，实现补贴申领与月供抵扣无缝衔接。
市场影响：
政策组合拳效应显现
西宁楼市企稳回升
数据显示，2024年西宁发放购房补贴5000万元，惠及2500户家庭，带动房地产投资91.95亿元。与此同时，消费券的核销范围覆盖汽贸、商超、家电等12类场景，带动本地消费增长。一名电器品牌销售员透露：“房博会期间，自家品牌在西宁市区家电销量同比上涨30%，购房家庭成为主力客群。”
地产商工作人员解答市民咨询。西海新闻记者 邓建青 摄
通过此次房博会，西宁成功将“避暑经济”与“安居工程”结合，吸引众多省外购房者。西宁市城北区、城中区、城东区、城西区等县区还同步举办专场促销活动，结合各自辖区的文旅活动，推介2025年12月底前可交付的房屋，通过丰富多彩的文旅活动和房产促销活动，进一步激活购房热情，促进住房消费。
作为省会城市，西宁举办此次房博会释放出两大信号：一是政策工具箱持续发力，通过购房补贴、公积金优化等举措稳定市场预期；二是以“避暑安居”为突破口，将生态优势转化为经济动能。行业分析师指出，西宁正从“生态立市”向“安居之城”转型，政策红利与城市魅力形成共振。
市民了解楼盘信息。西海新闻记者 邓建青 摄
从短期看，1.6万元消费券、首付15%等政策精准刺激需求，有效激活市场流动性。从长期看，西宁通过“避暑房+文旅+康养”模式，构建差异化住房供给体系，既满足本地刚需，又吸引省外旅居群体，为楼市注入可持续活力。
值得关注的是，房企在房博会中展现的产品创新（如恒温恒湿住宅、适老化设计）与营销破局（跨界文旅、线上直播），折射出市场从价格竞争向品质竞争的转型趋势。未来，西宁还将持续优化政策配套、提升居住品质，让“凉爽夏都”真正成为安居乐业的理想之城。
西海新闻记者 周建萍