刚刚，苏州重磅发布！5月15日起实施

作 者丨唐韶葵，张樱洁

编 辑丨卜羽勤，张伟贤，江佩佩

继深圳、天津后，又一城发布住房公积金新政！

苏州公积金新政：多孩家庭最高可贷210万

4月17日，为更好地满足缴存人住房需求，支持多子女家庭合理住房需求，适应人民群众高品质居住需要，苏州制定出台了《关于进一步加大公积金贷款支持力度的通知》，自2025年5月15日起施行，有效期5年。

政策核心亮点有两个方面：

1、养育未成年二孩的缴存人家庭使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，贷款额度在可贷额度基础上可上浮30%。

养育未成年三孩及以上的缴存人家庭使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，贷款额度在可贷额度基础上可上浮40%。

2、使用住房公积金贷款购买“两智一全”等新建改善型住宅的，贷款额度在可贷额度基础上上浮20%。

政策提及上浮上限要求：借款申请人同时符合我市多种可上浮住房公积金贷款额度情形的，以其中最高可上浮比例为上限，上浮额度不重复累加计算。

此前的4月8日，据证券时报报道，目前多个一线城市正研究储备推动房地产市场进一步止跌回稳的相关政策举措，其中包括武汉、重庆、苏州、南京等热门城市。

有分析人士指出，苏州公积金新政主要围绕两个方面发力。一是进一步优化完善相关房地产政策举措，降低交易成本。二是进一步扩大“两智一全”项目范围，研究出台相关政策，探索建设更加多元化高品质的住房产品。

同策研究院研究总监宋红卫认为，苏州公积金新政表明，在限制性政策全面取消后，未来刺激楼市需要政策性贷款或者补贴等支持，主要目的是进一步降低购房的门槛；目前苏州的公积金额度较为充裕，可以满足更多的住房需求的释放，此外，政策属于定向政策，覆盖范围有限。

附：苏州公积金中心关于政策解读的问答 （Q&A ）

1.家里有三名子女的家庭申请公积金贷款，具体的贷款额度怎么计算？

答：举例来讲，单位职工李某和配偶钱某养育三名子女（其中至少有一名子女未成年），购买首套自住住房共同申请公积金贷款，贷款年限30年。夫妻二人的缴存基数分别为6000元和5000元。

按照现在的政策，李某家庭可贷额度为（6000+5000）×0.35×12×30×（1+40%）=194万元

敲黑板：因为贷款最高限额（两人及以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为150万元）上浮40%后的额度为210万元，所以养育未成年三孩及以上的家庭可贷额度以210万元为限。

（注意：实际业务中，最终可贷额度将结合申请人公积金缴存情况、家庭收入、购房总价款、首付比例等因素综合计算得出。）

2. “两智一全”改善型住宅是指哪些？

答：“两智一全”改善型住宅是指住建部门认定的智能建造、智慧品质、全生命周期住宅。本次贷款额度上浮适用于购买新建的“两智一全”改善型住宅，暂不适用于购买二手房及办理“商转公”贷款。

3.享受“两智一全”改善型住宅贷款额度上浮，除了普通贷款所需材料外，还需要提供什么证明材料吗？

答：改善型住宅的认定由部门之间进行信息共享，缴存人无需提供额外材料。

4.使用公积金贷款购买新建改善型住宅的，贷款额度怎么计算？

答：举例来讲，单身职工王某购买首套新建商品住宅，该住宅属于住建部门认定的“两智一全”改善型住宅。王某的缴存基数为9000元，贷款期限30年。

按照现在的政策，王某可贷额度为9000×0.35×12×30×（1+20%）=136万元

敲黑板：因为贷款最高限额（借款人一人计算可贷额度的，贷款最高限额为120万元）上浮20%后的额度为144万元，所以购买新建改善型住宅的个人可贷额度以144万元为限哦~

（注意：实际业务中，最终可贷额度将结合申请人公积金缴存情况、家庭收入、购房总价款、首付比例等因素综合计算得出。）

5.新政策实施的时间怎么界定呢？

答：公积金贷款受理日期在2025年5月15日之前的，按政策实施前的政策执行；2025年5月15日（含当日）之后受理的，按新政执行。贷款受理日期为借款申请人向公积金中心申请之日。

2025年多地优化住房公积金政策

公开信息显示，近年来全国范围内已有多个省、市下调公积金贷款首付比。

据21世纪经济报道记者梳理，上饶、阜阳、济南、株洲、成都、深圳、龙岩、广州、上海等多个城市也在2025年后下调一、二套房的公积金首付比例。

同策研究院研究总监宋红卫指出，止跌回稳已经成为当前各个城市楼市政策的首要任务，从储备政策空间来看，大部分城市都已经取消了限制性政策，但公积金政策还有调整的空间。过去的公积金政策更多在支持刚需群体，而改善需求现在已经成为需求主力，也是政策支持的方向，因此，公积金政策也需要进一步调整，尤其是针对二套及以上住房。

3月31日，天津市住房公积金管理中心微信公众号发布《关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知》，涉及第二套住房最低首付款比例调整和还款方式变更，新政自2025年4月1日起施行。

通知表示，缴存人申请公积金贷款购买家庭第二套住房的，最低首付款比例由30%调整为20%。通知自2025年4月1日起施行，有效期5年。

3月31日，南京市举行促进房地产市场平稳健康发展政策发布会，推出七方面举措，涉及取消限售、住房“以旧换新”与房票安置、公积金等层面。

其中，加大公积金支持：扩大提取范围至购房人父母、子女，延长支付购房款细则实施期限，扩大按月直付房租范围。

3月26日，安徽省住房和城乡建设厅发布《推动经济持续回升向好细化政策举措》，提出全面取消住房限制性措施。文件从四个方面提出10项具体举措，涵盖提振住房消费，实施城市更新，加快转型发展，提升政务服务水平等。政策有效期至2025年12月31日。

文件指出，扩大住房公积金提取范围，实施差异化购房信贷支持政策，全面放开异地贷款、“商转公”。制定完善相关标准，配合自然资源部门优化住宅用地容积率、建筑密度、建筑高度等规划条件，引导房地产开发企业建设 “好房子”，开展保障性住房 “好房子” 建设试点。强化省级政策指导，编制房地产政策 “白皮书”，加强正面宣传引导，稳定市场预期。

3月16日，深圳市住房公积金管理委员会发布文件，对深圳市住房公积金贷款和利息补贴政策进行了调整优化，旨在进一步满足职工的住房需求，更好发挥住房公积金制度的保障作用。文件自2025年3月24日起开始实施。其中，符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

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本期编辑 江佩佩 实习生黄嘉莹