公积金房贷利率降至2.6%，百万贷款节省利息4.8万

央行行长潘功胜表示，预计每年将节省居民公积金贷款的利息支出大概超过200亿元，有利于支持居民家庭刚性住房需求，同时也有助于房地产市场止跌企稳

文｜《财经》记者陈洪杰

编辑｜张颖馨

住房公积金贷款利率再降。

5月8日，北京、上海、深圳等多地公积金管理中心发布公告称，即日起调整个人住房公积金贷款利率，五年以下（含五年）和五年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.1%和2.6%，五年以下（含五年）和五年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.525%和3.075%。

多地公积金管理中心还称，对于5月8日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按新利率执行。5月8日前已发放的未到期个人住房公积金贷款，自2026年1月1日起按新利率执行。

以一笔金额100万元、期限30年（360期）、等额本息还款的首套个人住房公积金贷款为例，月供将由4135.57元降至4003.39元，总利息支出减少4.76万元。

“降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步调整。”5月7日，中国人民银行（下称“央行”）行长潘功胜在国新办举行的新闻发布会上称。

潘功胜还表示，预计每年将节省居民公积金贷款的利息支出大概超过200亿元，有利于支持居民家庭的刚性住房需求，同时也有助于房地产市场的止跌企稳。

早在2024年5月，央行称，自5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年以下（含五年）和五年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。

不过之后，在房贷利率比较低的广州等地，首套房利率多在2.85%-2.9%之间。若再下调25个基点，则降低至2.6%-2.65%，低于当时五年以上首套个人住房公积金贷款利率2.85%。

彼时，市场关注点在于，商贷、公积金贷款是否会出现倒挂（即商贷利率低于公积金贷款利率）。不过，到了2024年10月，一些银行接到“窗口指导”，要求房贷利率不得低于公积金贷款利率。

此后，有银行业人士称，公积金贷款利率或出现再次调整，带动购房者购房成本的进一步下降。

对于2025年的此次调降，上海易居房地产研究院副院长严跃进称，组合贷的问题是购房者关心的问题，这也就是商贷和公积金贷款的组合模式。组合贷中的利率计算，对于商业贷款和公积金贷款的利率确定是分开计算的。关于存量公积金贷款利率，也不用焦虑和担心，2026年元旦就能够按照新的利率去执行，也能够享受这次降息的政策利好。

在个人住房贷款方面，央行披露数据显示，2025年一季度全国新发放商业性贷款加权平均利率为3.11%。

4月16日，国家统计局发布2025年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，70城中有24个城市新房价格环比上涨，比2月增加6个。

“2025年3月，住房市场成交活跃度提升，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；各线城市同比降幅均继续收窄。”4月16日，国家统计局城市司首席统计师王中华表示。

国家统计局数据还显示，3月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%，北京和广州分别下降0.2%和0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%。其中，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。